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刘海涛律师
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刘海涛律师,法学硕士,现执业于北京市隆安(南京)律师事务所,具有扎实的法律功底和丰富的办案经验, 从业以来成功办理了大量房地产、建设工程、合同纠纷、公司、知识产权、刑事犯罪等案件


张洪 律师
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江苏省高级人民法院裁定支持刘海涛律师代理的商品房买卖纠纷申请再审案
发布时间:2018/6/24 阅读:980


    江苏联创伟业律师事务所刘海涛律师代理的商品房买卖合同纠纷申请再审一案,经过长达两年时间的再审程序,终于尘埃落定。江苏省高级人民法院审监三庭经审理后,认为原审判决适用法律错误,根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,指令镇江市中级人民法院再审本案,终止原判决的执行。

基本案情:

    镇江市丹徒区居民沈某与单某于2011年与镇江市某房地产开发有限责任公司签订了商品房买卖合同,房地产开发公司将位于丹徒区谷阳镇金阳花园一套商品房出售给沈某与单某,该房屋为顶楼,包括阁楼部分,合同约定计价方式为按套计价,价款为376000元。合同签订后,沈某与单某按约定交付了全部购房款。但在合同约定的交房日,沈某与单某欲从房地产开发公司收房时,被告之,因两人未交阁楼部分的房款,所以该房屋无法交付。双方产生争议协商无果后,沈某及单某将房地产开发公司诉至镇江市丹徒区人民,要求被告按约交付房屋,并承担违约金。

一、二审法院审理情况:

    丹徒区人民法院审理后认为原被告双方对阁楼买卖未明确约定,房地产开发公司要求原告支付阁楼价款,不违反规定,将阁楼与标准层分开销售并不仅针对原告一户,且阁楼与顶层标准系一整体,因此,原告未支付阁楼款,要求交付房屋,法院不予支持。

    沈某与单某不服,上 诉至镇江市中级人民法院,要求撤销原判。

    镇江中院审理后,仍认为沈某与单某与房地产开发公司就阁楼未做书面约定,但阁楼与涉案房屋为一整体,在双方对阁楼款发生争议后,房地产开发公司交付房屋的条件未成就,沈某与单某的上诉理由不能成立,驳回了沈某及单某的上诉请求。


再审结果:

    沈某和单某无法认同镇江市两级法院判决结果,欲申请再审,后慕名委托刘海涛律师代理再审一案。刘海涛律师接受委托后,向江苏省高级人民法院送交了民事再审申请书,指出本案原审法院违背合同法的基本原则和精神,一方面,不顾当事人意思自治原则,在明知阁楼为房屋不可分割一部分,且双方约定按套计价的情况下,认为沈某和单某需另交购房款不符合双方当事人订立合同时的真实意思表示;另一方面,违反合同法的相对性原则,以其他购房人的合同条款,否定沈某、单某与房地产开发公司之间订立合同的效力,在事实认定及适用法律方面均有错误。

    江苏省高级人民法院立案后经开庭审理,在充分听取双方的意见后,采纳了刘海涛律师的观点,认定沈某与单某的再审申请符合《民事诉讼法》的规定,指令镇江市中级人民法院再审本案,终止原判决的执行。

    本案的处理结果完全实现了委托人的愿望,极大地维护了购房人的合法权益,刘海涛律师通过自己的专业知识和不懈努力,践行了专业、睿智的执业准则。


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